北京银监局.楼市调控再度加码,首付贷、商业贷都涨了?

时间刚进入九月,楼市的消息接连不断。近日,就在消费贷死灰复燃时候,北京银监局紧急出手了!湖北省国资委发出「关于谨慎投资房地产的通知」,无疑,新一轮的楼市寒冬又加码了!

北京银监局、地方国资委出手了

北京银监局:严查个人消费贷、房抵贷违规购房行为

银行个人消费贷、经营贷变相「输血」楼市的情况屡禁不止。

9月5日晚间,据央视消息,北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查「房抵贷」等资金违规流入房地产市场的情况。

早在去年中期,央行等七部门就出台新规要求银行检查是否存在个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于支付购房首付款等,本轮房产调控再次重申这一态度。

湖北省国资委发出「关于谨慎投资房地产的通知」

据上海证券报,9月5日,湖北省国资委发出「关于谨慎投资房地产的通知」,明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金儘快回笼,降低槓桿。

业内人士表示,国资委出手干预房地产十分罕见,这意味着房地产调控可能会继续加码。

防止楼市出现反弹已被管理层放在非常重要的位置,湖北省国资委参与楼市调控应与此有关。

均价下降两万,最贵的房子跌了

作为楼市风向标的北京,最牛城市、最优质地段、最贵 学区房 竟然开始降价了。

在西城区金融街附近,有房产中介称,"在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。"

比如,对口宏庙国小的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

另据社科院发布的住房市场月度分析:

近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

政策层面:地方国资委罕见提示楼市风险,要求企业确保资金儘快回笼;此外,中央督察组正检查热城楼市;北京银监局、人民银行营业管理部联合发文严查消费贷流入房市。

市场层面:北京知名中介三个月零成交;此外,最牛城市最优质地段最贵的北京学区房开始降价了。房贷利率方面,全国贷款利率再次上扬。而六成上市房企负债率上升。

首付贷、商业贷,又涨了

9月4日,深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。

準备买房的人心都要碎了!银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,又涨了。

业内人士分析道,从今年年初的9折——➤到5月初的95折——➤到8月中旬的基準利率——➤再到目前的最少上浮5%。

这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基準利率不变,足足多增了11.34万贷款。

开发商準备过冬

当前房地产市场併购谈判暗潮汹涌,有的企业为了剥离不良资产,有的企业因为资金兑付压力加大,有的企业是为了调整市场布局。

同时,值得关注的是,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策变化而处于瓶颈的下半年,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,这也就意味着下半年势必成为楼市深度调整的阶段。

目前房地产行业融资成本和难度也在逐渐增加。楼市调控之下,银行委託贷款、信託计划、受让各类资产收益权等资金流入房企,用作土地出让款和流动资金等,助推房企大手笔买地,推升房价。

此外,也有大量买房人通过担保公司等渠道,借用「信用贷」、「消费贷」之名获取资金,投向楼市,加大楼市风险。

中原地产研究中心统计数据显示,2017年房企融资数据继续低迷,合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资仅2238.97亿,而2016年前7月同期发行融资额度高达7923.7亿,同比减少幅度达到了71.7%。

2017年7月单月房企融资金额为467亿,而2016年7月同期房企的融资金额为1187.8亿,月度同比跌幅为61%。

在此之下,房企巨头们已集体开始了手握现金过冬的準备。

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  • 2020/05/22
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