北京楼市.九月北京新盘入市少,但地段真是特别好

奋战九月,全国楼市南热北冷。

根据最新统计数据显示,截止目前北上广深一线城市的库存规模已经接近历史最低水平,三四线城市库存过剩局面也有所改善。而进入9月,全国楼市也迎来了年度最重要的销售节点,尤其是仍然处在继续去库存过程中的三、四线城市。比如今年新开量持续增加的广州东莞,据已公开的数字显示,下半年东莞住宅新增供应量将创下新高峰,预计供应量达到550万平方米,即将入市的全新项目近50个,市场竞争异常激烈。同样,在广州佛山9月初已统计的、将有推货行动的项目也超过30个,预计至少可为市场供应近5000套住宅。

相比之下,一线城市就显得惨淡太多,呈现了典型的「南热北冷」局面。在新盘入市动力不足的北京,8月底北京市住建委发出的一张单价13.5万元的预售许可证,正式开启了今年下半年北京楼市奋战「金九银十」的序幕。基于北京相关主管部门从来没有正式文件或发布、通知过所谓的「8万元以上单价的楼盘不批」,业界有理由「摸索」猜测,下半年那些位置优、资源好的项目都可能会以高价取证。

只是,单价13.5万元的项目入市也无法改变9月北京新增供应依然很少的局面。亚豪机构的数据统计,除了中骏天宸大厦外,预计本月入市的项目共有9个,包含城建·龙樾西山1个纯新盘项目和紫金印象、首开龙湖天琅、万科城市之光·翡翠四季等8个老项目后期。

值得关注的是,9月入市的项目中不乏城市核心区域的稀缺产品,且别墅项目独领风骚。比如位于顺义中央别墅区的别墅品质别墅大盘誉天下,该项目已经在北京楼市销售10年,此次推出的低密度公寓产品誉天下将是其收官之作,户型产品有120平方米三居和240平方米五居两种。另外,已经很久没有新项目入市的三环连推两盘,玺萌壹号院以现房别墅入市,户型面积330-550平方米;北三环元大都遗址公园附近的纯新盘远洋一品书院也有望近期入市。

亚豪机构市场总监郭毅认为,北京住宅市场的供应「低迷」也成为常态。前8个月预售项目数量月均仅13个。而在限价未能完全放开的前提下,低单价、大面积的别墅类产品仍是「更容易」取证的项目,这也仍将是近期市场供应的主要特徵。不过随着「过线」项目的出现,单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装,进入取证排队阵列,预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。除此之外,自今年年初开始,大量「限房价」且执行「90/70」的住宅地块出现,这些地块面临「高成本、低售价」的利润压力,因此加快周转将成为企业共识。预计从四季度开始,这类中小户型的「限价」项目也将逐渐开启供应。

价格方面,来自北京市住建委的官网显示,8月最后一周北京共有5个项目获取预售许可证。其中:大兴旧宫的铁建·花语金郡最低预售均价72687元/平方为,最高预售均价73608元/平方米;通州台湖的万科城市之光·翡翠四季最低预售均价57727.12元/平方米,最高预售均价79517.7元/平方米;门头沟的电建地产·泷悦长安预售均价79980元/平方米;二环内的紫金印象最低预售均价90285元/平方米,最高预售均价91017元/平方米。从这些领证项目的获批价格不难看出,近郊楼市突破8万元+指日可待。

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北上广北京楼市万科房价小户型门头沟
  • 2020/05/22
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